Lorsque l’on souhaite vendre une maison, il est nécessaire d’estimer le prix de vente pour pouvoir la publier sur les marketplaces immobilières. Il s’agit donc d’une étape essentielle qui doit être bien réalisée et adaptée aux particularités du bien à vendre.
Estimer un bien immobilier comme une maison ou un appartement peut paraître complexe si l’on ne connait pas les différents critères à prendre en compte. Nous allons voir dans cet article comment estimer correctement sa maison afin que la vente se fasse au meilleur prix possible.
Sommaire
Étape 1 : Identifier le type de bien
La première chose à faire est de déterminer le type de bien immobilier dont on veut estimer la valeur. Est-ce une maison individuelle ? Un appartement ? Dans le cas d’un immeuble avec plusieurs logements, quel est le type de propriété ? Une copropriété divise ? Une propriété horizontale ? Le groupement de plusieurs lots par exemple ?
Ces informations sont importantes car elles influencent le prix à pratiquer. Par exemple, un appartement situé dans un groupe de 4 lots aura une estimation différente d’un lot unique.
Étape 2 : Calculer la surface habitable
La superficie de la maison est un des critères les plus importants pour estimer la valeur du bien immobilier. La méthode standard consiste à compter le nombre de mètres carrés habitables, c’est-à-dire la superficie totale sans tenir compte des parties non-habitables. Pour ce calcul, il faut additionner les mètres carrés de chaque pièce à usage d’habitation (cuisine, chambre, salon, salle de bain), puis retirer les mètres carrés des entrées, couloirs, celliers et autres endroits qui ne font pas partie intégrante du logement.
Ainsi, un appartement de 80m² devra être ramené à 75 m² après le retrait des surfaces non-habitables. Cette méthode de calcul est également valable pour les maisons individuelles, seul le nombre de pièces sera plus important.
Étape 3 : Définir l’âge et l’état général
Une maison construite il y a 10 ans aura a priori une estimation supérieure à une maison construite il y a 50 ans. En effet, l’âge du bien impactera grandement la valeur estimée. Si la maison est ancienne, elle pourra bénéficier d’aides financières de la part de l’État ou bénéficier d’avantages fiscaux. A contrario, une maison récente aura à priori un prix plus élevé.
Il est également important de prendre en compte l’état général du bien immobilier. Est-il en bon état ? Nécessite-t-il des travaux ? Si la maison a besoin de rafraichissement ou des travaux importants, cela influencera le prix estimé.
Étape 4 : Évaluer l’emplacement
Un des critères les plus importants pour déterminer la valeur d’une maison est son emplacement. Dans certaines villes, le prix/m² peut être très différents selon les quartiers. Plus le quartier est recherché, plus le prix du m² sera élevé.
En outre, les commerces, les services et les transports dans les environs sont des critères à prendre en compte. La proximité des écoles, des restaurants et des bars est également un facteur qui influence le prix à pratiquer.
Étape 5 : Prendre en compte les taxes et les frais supplémentaires
Les taxes et les frais supplémentaires liés à la vente doivent également être pris en compte lors de l’estimation d’une maison. Dans la plupart des pays, lorsqu’on vend un bien immobilier, il faut payer des taxes et des impôts. Ces taxes varient selon les régions et il convient de vérifier avant de fixer le prix de vente.
De même, certains frais supplémentaires peuvent être inclus dans le prix de vente, tels que les frais d’agence, les honoraires du notaire ou encore les coûts liés à l’assurance. Il est important de prendre en compte ces éléments avant de fixer le prix d’estimation.
Étape 6 : Comparer avec les annonces similaires
Une fois tous les critères précédents pris en compte, la dernière étape est de comparer le prix estimé à celui des annonces similaires. Pour cela, il suffit de consulter des sites spécialisés dans l’immobilier et de vérifier le prix de vente des biens similaires à celui que l’on souhaite estimer. Cela permet de prendre en compte la dynamique du marché et d’ajuster le prix en conséquence.
Cette étape est primordiale car le prix de vente doit être attractif pour les acheteurs potentiels. Si le prix proposé est trop élevé, cela peut constituer un frein à la vente. En revanche, un prix trop bas peut entrainer une perte financière pour le vendeur.
Conclusion
Estimer la valeur d’une maison peut paraître complexe si l’on ne connait pas les critères à prendre en compte. Cependant, en suivant les étapes décrites dans cet article, vous serez à même de trouver un bon prix de vente pour votre bien immobilier.
En conclusion, pour estimer correctement votre maison il est nécessaire :
- de déterminer le type de bien immobilier
- de calculer la surface habitable
- de définir l’âge et l’état général de la maison
- d’évaluer l’emplacement
- de prendre en compte les taxes et les frais supplémentaires
- de comparer avec les annonces similaires
Estimer et vendre sa maison n’aura plus de secret pour vous !