Avec le boom de l’investissement immobilier atypique, de plus en plus de particuliers souhaitent acquérir une maison. Mais face à ce nouveau type d’investissement, le processus peut s’avérer complexe et il est important de bien se renseigner avant d’acheter. Heureusement, avec les bonnes étapes et les bons conseils, acheter une maison peut être simple et amusant. Dans cet article, découvrez comment acheter une maison efficacement à travers 10 étapes clés pour réussir votre investissement immobilier.
Sommaire
Définir son budget
Définir un budget précis est l’une des premières étapes pour acheter une maison : vous devez déterminer le montant à investir afin de trouver le bien immobilier qui correspond à vos attentes et à votre capacité financière.
Évaluer ses revenus et ses dépenses
Commencez par évaluer vos revenus et vos dépenses mensuelles afin de comprendre quelle somme d’argent disponible peut être consacrer au financement de votre achat immobilier. Prenez en compte toutes les charges, telles que les impôts, les assurances, la nourriture ou encore les loisirs.
Déterminer le montant de l’apport personnel
Il est très important d’avoir un apport personnel suffisamment conséquent pour pouvoir obtenir un prêt bancaire favorable et réduire le coût total du projet immobilier. Le montant de l’apport personnel varie en fonction des conditions du marché et des conditions proposées par chaque organisme prêteur.
Calculer le montant du prêt
Une fois que vous avez estimé le budget nécessaire et mis de côté l’apport personnel, il est temps de calculer le montant exact du crédit immobilier dont vous avez besoin pour financer votre acquisition. Vous devrez fournir aux banques plusieurs informations sur vos ressources financières et le bien immobilier visé afin de calculer le bon montant et les conditions du crédit.
Trouver le bon bien
La recherche du bien immobilier peut prendre du temps si ce type d’investissement ne fait pas partie de votre quotidien. Il est donc essentiel que vous identifiiez clairement vos critères avant même de commencer votre recherche.
Définir ses critères de recherche
Pour identifier plus facilement la maison qui répondra à vos attentes, commencez par définir un ensemble de critères clairs: types de biens (maisons individuelles ou immeubles collectifs), superficies, emplacement géographique (secteur, proximité des commerces, transports…), etc.
Utiliser les outils de recherche en ligne
Vous pouvez utiliser les outils en ligne pour trouver une offre adaptée à vos critères : sites internet spécialisés, portails immobiliers, annonces de particuliers ou professionnels, etc.
Visiter les biens qui correspondent à vos critères
Une fois que vous avez trouvé des biens intéressants, il est temps de visiter ces derniers : renseignez-vous sur leurs caractéristiques exactes (ancienneté, superficie, charges, travaux à prévoir…). Il est conseillé de prendre le temps de faire plusieurs visites et de comparer chaque bien avant de passer à l’étape suivante.
Obtenir un prêt
L’obtention d’un prêt immobilier permet de financer une partie du prix d’achat : cette étape peut s’avérer longue et complexe si l’on n’est pas accompagné par un courtier en crédit immobilier.
Comparer les offres des différents organismes prêteurs
Avant toute chose, il est judicieux de comparer les offres des différents organismes bancaires afin d’obtenir les meilleures conditions possibles. Pour cela, vous pouvez utiliser des outils en ligne pour accéder aux tarifs proposés sur le marché ou encore contacter un professionnel du secteur.
Faire une demande de prêt
Une fois la banque choisie, vous devrez remplir son formulaire de demande de crédit et fournir divers documents financiers afin que votre dossier soit examiné et accepté rapidement par le prêteur.
Obtenir l’accord de prêt
Si votre dossier réunit toutes les conditions requises par la banque, elle vous délivrera alors un accord de principe qui sera validée après analyse complète et définitivement acceptée lorsque la banque aura recueilli tous les documents relatifs au bien immobilier visé.
Réaliser des diagnostics
Le propriétaire doit réaliser des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente (dossier loi Carrez et DPE) : ces contrôles permettent d’en savoir plus sur l’état général du logement et sont importants pour ne pas se retrouver avec des surprises mauvaises après la signature du compromis.
Comprendre les diagnostics obligatoires
Il y a 3 diagnostics obligatoires à réaliser avant la vente : le diagnostic de performance énergétique (DPE), le rapport mettant en évidence les risques technologiques (ERNT), évaluant l’état général des installations et le dossier de diagnostic technique (DDT), qui recense tous les dysfonctionnements et dommages présents dans le logement à la date de sa réalisation.
Faire appel à un professionnel pour les diagnostics
Pour effectuer ces diagnostics, il est conseillé de faire appel à un professionnel certifié, qui vérifiera chaque critère afin que votre bien corresponde aux normes imposées.
Signer le compromis de vente
Le compromis de vente est signé chez un notaire : ce document permet de fixer les conditions particulières entre l’acheteur et le vendeur et constitue la promesse entre les 2 parties.
Comprendre les clauses du compromis de vente
Une fois que vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acheter, vous devrez passer par l’étape de signature du compromis de vente. Ce contrat sert à définir les conditions exactes et détaillées du projet immobilier : prix, situation juridique du bien, engagements des parties… Les petites lignes comptent donc doublement avant la signature.
Négocier les conditions du compromisde vente
Vous pouvez négocier certaines conditions avant la signature finale : demandez une remise sur le prix d’achat, faites jouer la concurrence entre organismes prêteurs ou obtenez des concessions sur les frais liés au prêt.
Signer le compromis de vente
Une fois que vous êtes satisfait des termes proposés, vous devrez signer l’acte authentique chez un notaire afin que celui-ci se charge des formalités administratives et financières nécessaires à la conclusion du projet incomparable.
Après avoir suivi ces 10 étapes clés, vous devez être en mesure d’acheter une maison atypique avec efficacité et sécurité. Définissez votre budget, trouvez le bon bien, obtenez un prêt adapté à vos besoins et réalisez des diagnostics. Ne négligez pas l’importance d’avoir les bons conseils pour mener à bien votre projet immobilier : faites-vous accompagner par des intermédiaires compétents qui sauront vous guider vers la meilleure solution, et ne signez que le compromis de vente lorsque vous serez satisfait.