par Jean Bernard Boisseau 
Le coût moyen pour rénover un appartement en France en 2026 se situe entre 350 € et 1 800 € TTC par m² selon l’état initial et le niveau de finition souhaité. Un appartement de 50 m² coûte donc généralement entre 17 500 € et 90 000 € tout compris (main-d’œuvre, matériaux, frais annexes). Ces chiffres varient fortement selon la région (Paris reste 30 à 50 % plus cher que la province) et selon que vous passez par un artisan local ou une grande enseigne. Voici le détail actualisé pour vous y retrouver rapidement.
Budget moyen selon la ampleur des travaux
Les prix évoluent chaque année avec l’inflation des matériaux (+4 à 8 % en 2024-2025) et de la main-d’œuvre.
Rafraîchissement léger (peinture, sols, électricité mise aux normes)
350 € à 650 €/m² TTC
Exemple pour 60 m² : 21 000 € à 39 000 €
Rénovation complète intermédiaire (cuisine, salle de bains, cloisons)
750 € à 1 200 €/m² TTC
Exemple pour 60 m² : 45 000 € à 72 000 €
Rénovation lourde (reprise structure, redistribution totale, haut de gamme)
1 300 € à 1 800 €/m² TTC et plus
Exemple pour 60 m² : 78 000 € à 120 000 €+
Prix rénovation appartement par ville en 2025
| Ville | Prix moyen rafraîchissement (€/m²) | Prix moyen rénovation complète (€/m²) |
|---|---|---|
| Paris intra-muros | 550 – 900 | 1 100 – 1 900 |
| Lyon, Bordeaux, Lille | 450 – 750 | 900 – 1 500 |
| Nantes, Toulouse, Strasbourg | 400 – 650 | 800 – 1 300 |
| Villes moyennes & province | 350 – 550 | 700 – 1 100 |
Les grandes enseignes qui proposent la rénovation d’appartement clé en main
Plusieurs réseaux nationaux offrent des formules packagées avec architecte d’intérieur, coordination et garantie décennale. Leurs tarifs restent souvent 10 à 20 % inférieurs à ceux d’un architecte indépendant sur des projets standards.
Leroy Merlin domine avec son service « Rénovation Complète » (devis gratuit sous 72 h, prix moyen constaté 2025 : 820 €/m² en formule intermédiaire). Castorama suit de près via « Castorama Cuisine & Bain » et partenariats Camif Habitat, avec des prix très agressifs sur les lots peinture et sols (dès 380 €/m² en rafraîchissement). Brico Dépôt cible le segment low-cost avec des packs « prêt-à-poser » et sous-traitance locale (550-950 €/m² en moyenne). Ikéa a renforcé son offre « Home Project » en 2025 avec pose incluse sur cuisine et dressing (prix global cuisine équipée + pose : 6 500 € à 14 000 € selon taille). Weldom et Bricoman restent plus orientés bricoleurs autonomes mais proposent aussi des artisans partenaires à des tarifs souvent 15 % en dessous des leaders.
Postes de dépenses les plus coûteux
- Cuisine complète équipée et posée : 8 000 € à 25 000 €
- Salle de bains avec douche italienne et faïence grand format : 7 000 € à 18 000 €
- Parquet massif ou carrelage grand format toute surface : 80 € à 220 €/m² posé
- Électricité complète en encastré + domotique : 120 € à 250 €/m²
- Isolation par l’intérieur + placo : 60 € à 120 €/m²
Comment payer moins cher sans sacrifier la qualité
Obtenez toujours trois devis détaillés (artisan RGE + deux grandes enseignes). La différence atteint parfois 25 % sur un même cahier des charges. Privilégiez les travaux hors période haute (octobre-mars) pour négocier 8 à 12 % de remise. MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ couvrent encore jusqu’à 30 % du montant pour l’isolation, le chauffage et les menuiseries en 2025. Enfin, grouper les lots (peinture + sols + électricité) chez un seul interlocuteur fait baisser le prix global de 5 à 15 % grâce aux remises volume.
Estimation rapide pour votre appartement
Pour un 2 pièces de 45 m² à rénover complètement à Lyon en 2025 :
Surface x prix moyen = 45 × 1 050 € = 47 250 € TTC
Avec aides isolation/chauffage déduites : environ 42 000 € net.
Paris même surface même niveau : comptez plutôt 66 000 € à 80 000 €.
Ces chiffres intègrent la TVA réduite à 10 % quand les travaux sont facturés par une entreprise et la hausse des matériaux observée fin 2025. Un devis précis reste la seule valeur sûre, mais ces fourchettes vous évitent les mauvaises surprises dès la première visite.